在芜湖二手房市场，能令业主开心的事，除了划定好学区外，便是换个好物业。因为这代表着自家小区环境可能变得更好，在市面上也就更有竞争力。

(资料图片仅供参考)

同样遇到一个拉跨的物业，就是“晴天霹雳”，一个不小心，甚至还要跟物业公司“斗智斗勇”！

就在这两天，一个对于不少业主来说是个振奋人心的事情出现了， 地大橡树园 小区现任业委会状告原开发商物业的终审判决结果出来了—— 地大物业公司被判决赔偿6万元。

虽然赔偿金额不是很多，但却的的确确是业主们等来的曙光。

NO.1｜壹

最新结果公开

地大橡树园老物业赔偿业主6万元

根据我们了解到的情况，在2019年6月之前，为地大橡树园小区提供物业服务的是 安徽地大物业管理有限公司。

据了解，在该物业服务期间， 小区消防设施及系统、监控设施、电梯等出现诸多问题，多年来没有公布过小区的公共收益，甚至撤场时很多资料都没有移交。

地大橡树园小区业委会按程序在征求大多数业主同意情况下，拿起法律武器保护自身权益，200余户业主自发凑齐诉讼费，业委会牵头在前期开展了大量的举证搜证工作，对小区公共部位、公共设施维护不到位的问题进行了公证。

这次已经到账的由地大物业公司承担的6万元赔偿来自“关于案涉小区监控设备损失的责任认定”部分。

与此同时， 法院还支持了业委会要求物业公司向业委会公布2012年1月1日至2019年6月30日公共收益明细的诉求。地大物业公司应当移交的物业服务资料也在法院支持下全部移交完毕。

说起地大橡树园，小区房龄已经超10年，物业也已经轮换几波了。

去年5月，业委会启动了更换物业的程序，就是否继续聘用原物业对广大业主进行意见征询。超过三分之二的业主参与问卷调查，有81%业主同意解聘南京远洋亿家物业芜湖分公司对小区的服务。

有13家物业公司投标参与到新物业竞选，最终 碧桂园芜湖成功中标，并已经正式进驻小区 。

图源：大江资讯

据了解碧桂园物业进驻，需要交纳30万的履约保证金，有3个月的试用期，业主满意 便可‘转正’，每年还会对物业进行一次满意度调查，不满意合同随时可终止。

NO.2｜贰

实探小区现状

门禁几乎没有，外墙问题不小

这两天，我也带着想看看新物业做的怎么样的心情来到地大橡树园小区实探，看看现在小区有什么新的变化。

地大橡树园位于弋江区大工山路12号，小区目前主要进出口都在大工山路上，我来的时候，发现机动车进出是有门禁的，但行人通道还没有，可以随意进出。

小区门口的告示栏上贴了不少有关于内部改造的通知。

整个小区体量不是很大，外围一圈是一条机动车单行道，车辆基本都是从这里进入地下车库或者出去。

小区地面设有停车位，不过我注意到不少车辆都是直接停在道路一侧。

内部还有多个通道能够进入地下车库▼

非机动车的停放就相对没那么规整，不少车子直接停在单元门口，我还发现小区内部的充电桩也不是很多。

地大橡树园是比较典型的老小区形象，内部的绿化虽然和现在的新小区不太一样，看起来还蛮丰富的，但也比较杂乱。

有些地方的绿化区域还被清理了，不知道是不是正在进行新工作。

小区里面其实也打造了一些水景，但现在看来也基本已经废弃。

如果要说我对于地大橡树园的最大印象，大概就是小区楼栋中不少都出现了 外墙脱落的问题。

甚至有的楼栋相当多一部分的外墙都进行了铲除工作，看起来斑驳满满。

碧桂园物业在不少楼栋外面都贴有 “墙皮脱落，注意安全” 的提示，但有些提示贴放的位置比较隐蔽。

甚至于部分单元门都裂出了花纹样，依旧还没有更换。

不过我也看到， 一些可能需要整改的地方，物业在旁边贴了“已关注，待整改”的提示。

我进入了几个单元内部，虽然物业有提醒楼道不要堆积物品，还是有些楼道堆满了杂物。

在小区实探了一圈之后， 我注意到目前小区一些小问题依旧存在，不知道新物业后期会不会进行新的整改，让小区变得更好。

作为老小区，地大橡树园已经是比较成熟的小区，位于城南大学城板块内，周边学校、商业等配套都比较丰富，门口的大工山路也比较方便进出，这也是为什么不少业主不愿离开的原因。

小区目前 在链家网上的挂牌均价还在 1.5万/㎡ ，相比于前两年也没有什么太大的变化。

现在小区物业已经换成新的物业，不知道有没有业主能够现身说一下，对于目前小区物业管理方面的感受呢？